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到如今，大面早已今非昔比，在政策的利好下坐上了发展的火药桶，曾经的“刚需圣地”称号似乎也随之远去，目前区域内改善产品扎推，而即将推出的华润云庭顺势打造改善型产品，那么其究竟能靠什么突围呢？
说的就是成都楼市的变幻无穷，2016年大源一朝限购，大面便首当其冲进入购房者的视野。而2017年大面改善风潮四起，逐渐摆脱刚需集中营的称号，更是吸引了众多购房者的眼球，而今天咱们要聊的项目就是位于大面的改善项目。
在2013年之前，如果房子沾了龙泉两个字，就会卖得不温不火，然而随着地铁2号线的开通，龙泉概念只专属于传统的老城区，大面去“龙泉“化的趋势已经变得明显，像以前的东湖、402厂一样，命运的更迭已经不可避免。
而2017年4月25日，成都提出“东进”战略，将开辟经济社会持续健康发展“第二主战场”；6月28日，龙泉十陵地块拍出区域历史最高楼面价11400元/㎡，意味着城东将成为继城南之后开发商抢滩登陆的另一重地；7月5日，成都市政府新闻办新闻发布会上公布，城市布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，以龙泉山为界，西边为中心城区东边则将塑造全新的东部产业新城东部城市新区；继“城市向南”之后，城市向东发展的趋势已锐不可当。
无疑，当龙泉的城市经济发展步入快车道后，位于龙泉入城口的大面板块也将搭上“东进”的红利快车。近两年大面板块发展迅猛，作为成都市政府重点打造的东部新城的核心腹地，多条主干线路环绕，加之地铁二号线铺进，大面备受各大开发商的青睐。如此优势傍身，可以说大面在东进战略中充当着桥头堡的角色。
随着大面区域价值不断被挖掘，保利、世茂城等各大开发商纷纷瞄准了大面这块“肥肉”，纷纷在此安营扎寨。当然华润也不例外，2013年华润以964万元/亩的价格（溢价率66.2%），拿下大面136亩地块，刷新了当时大面板块的地价最高纪录。地块紧邻成龙路，两侧分别为世茂城和中国水电云立方，与国嘉、保利项目仅一街之隔。
而说到华润，2002年，华润以东湖公园开始首入成都布局城东，2005年，二十四城来了入主万年场，2013年，东2.5环华润幸福里亮相、华润凯旋天地上马，随着拿下的136亩地块打造项目的登场，华润已然完成第四次东进入大面。 2017年更是华润深耕成都的第15年。
昔日的大面一直被称为“刚需圣地”，但随着华润、保利、龙湖、世茂、凯德等一线房企入驻，大腕云集，大面无论是环境还是配套的完善和规划上早已今非昔比。目前区域均价已突破9000元/㎡，现在代表大面板块的居住水平的均是售价过万的改善型项目，如卧龙谷一号、蓝光公园华府、世茂城等，而成龙大道周边核心居住区内火及一时的刚需盘所剩无几。
线个项目开发，一个主打刚需，取名华润国际社区，占地58亩，于2017年4月份售完；另外一个就是今天的主角华润云庭，定位改需，占地78亩，目前暂未开盘。那么，在大面改善正风潮四起时，华润云庭又能靠什么突围？
占据在天府新区旗下的龙泉大面片区，有汽车行业强力支撑，紧邻三圣花乡，大面一度成为众多城东购房者的目标关注之地，华润拿地后率先打造的华润国际社区也是非常关注。而随着政策的利好，各大品牌开发商的陆续进驻，更是掀起一阵改善风潮。华润云庭面临的不止改善风潮，更有群雄逐鹿，也是让人好奇其究竟能靠什么来立足于此，凭什么突围。
华润云庭位于三圣花乡外侧2公里成龙大道二段（川师大成龙校区西侧），紧邻四川省国家经济技术开发 区，社区整体占地约78亩，总建面近37万㎡，由10栋37-49层超高电梯住宅围合组成，中庭占据25亩采用大围合布局，东西方位上最大楼间间距约180m 。
项目并未带独立商业，仅在高层住宅的外围有1万方的商业街，其他业态产品并未做规划，居住体验较好。总体规划2350户，主打改善型产品。
2016年，大面板块7099㎡面积段房源仍然是主力，走量项目中库存房源以8089 ㎡面积段为主，毕竟大面的刚需集中营也不是空穴来风。而一年后的今天，前面也提到如今的大面市场已进入改善之年，各大开发商推出的改善产品多在100 ㎡以上，当然华润云庭也不例外，主要是针对改需购房者。
大面紧邻成华区及锦江区，是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉，逐渐摆脱其刚需 “圣地”的称谓后，片区内在售项目多定位于改善，华润云庭也如此，因此从所推户型面积看来优势并不明显，不过好在户型整体设计不错。不过由于楼栋较高，整体容积率在5.5，对舒适度稍有影响。
要成为较为舒适的住宅，除了户型的舒居性，其品质生活离不开每天涉及的方方面面，社区内部也很重要。华润云庭中庭并未规划楼栋，采用的是“大围合、较大中庭”布局，住宅部分由10栋超高层围合而建，留给中庭的面积在25亩，使业主在景观资源获取和视野通透性两方面的一个较大化利用。
对中庭资源搭配上考虑到了中、青、幼及老各年龄段的需求。在幼儿方面，不仅配置了2000㎡可步入式的草坪，1600㎡的儿童乐园还根据不同年龄段的儿童需求，进行了分龄化设计；在中、青年方面，还特别设计了420m的跑道；而老年人方面，除了基本观赏性的景观外，如 1000㎡的蓝花楹大道等，还有8个下沉式的庭院以及可步入式的草坪可供休憩与休闲。
除此之外，小编还了解到在小区7栋和8栋之间，配置了约2000㎡恒温游泳馆，目前对游泳馆是否对外开放还不确定。
除了对社区品质的关注，改善一族对车位的了解也是必不可少的。据小编了解，华润云庭一共有2层地下车库2460个车位，车位配比在 1：1，配比略低于周边同质项目。
小区内部完全采用人车分流，安全系数较高，地面无停车位和车行道路，减少了小区内部噪音和尾气的影响，目前车位暂未开售，暂无价格。
提到车库免不了想到物业对其的管理，当然居住的舒适性同样也与物业管理息息相关，华润国际社区采用的物业公司为开发商旗下的华润物业管理公司，该企业成立于2003年11月，具有国家一级物业管理企业资质。不过就管理费来看，收费标准为3.0元/平/月，参考片区在售项目物业费价格，略有拔高的势头。
另据了解，小区在安保系统采用彩色可视对讲系统、周界电子围栏报警系统、电子巡更系统、一卡通门禁系统、户户紧急求助报警系统、天然气自动报警系统，在安防上做得较为贴心。
华润云庭在中庭景观打造上花了一定的心思，这也足以说明开发商比较注重业主居住的舒适度，另外商业在小区外围，只有业主才能进小区。不过由于项目针对改需购房者，小区内部对于会所等项目增值类提升社区品质的配备上较为缺乏，当然也跟项目占地不大相关，虽然后期商业中会有部分补充，起到一定弥补作用，但是考虑到会所等的私密，或许还是设置于项目内私密性和舒适度更好。
作为连接成都到龙泉的咽喉，大面板块一直是非常关注。然而，华润云庭所在的大面作为东部新城重要板块，但也没能逃脱城乡结合的命运，目前在商业、医疗等配套相对其它成熟住区尚显滞后，周边也不乏安置房。
随着世贸城一二期、华润国际社区等楼盘的入驻，底商逐渐发展起来，虽然离项目有一段距离，也够满足日常基本的生活需求。而在大型商业方面，目前华润云庭所在的大面板块仅有师大现代花园建有一个大点的吉家超市，也在2公里开外。
不过项目自身带商业街，加上旁边华润国际社区将打造3.6万方商业街区，另外离项目不到1公里有规划修建中的世茂百货，世贸旁边的百悦城也带有大型商业，据了解规模是万达广场的2倍。不过由于商业部分将在2018年后才陆续呈现，对华润云庭的影响也将在后期逐渐反映出来，不过还是值得期待。
上面也有提到目前除了商业的不成熟，医疗资源的缺乏也是问题之一，项目周边已经有小区入住的优点是基本的小型配套还算完善，在医疗配置方面表现为诊所和药店都比较近，现在距离项目最近的药店和诊所均不到700m，较为方便。但是在大型医疗配套上就比较缺乏了，目前3公里范围内无一所大型医院都没有，好在位于三圣乡的华西医院东区分院已在建，距离不过5公里左右，日后就医无须跑市中心。
目前龙泉仅有地铁2号线通车，位于驿都大道出城左侧方向，而项目距最近的大面镇站直线公里，因此暂不能享受到地铁的便捷。虽然置业顾问称项目距离规划中的地铁13号线一期的龙华寺站会经过项目，但目前站点的确切地点有待验证。
由于项目距离双向8车道的成龙大道不到500m，此路是成都到龙泉的主要通道之一，因为地铁2号线经过沿线，所以目前车流量较地铁通车前有所减少，平时较为通畅，因此目前出行自驾较为便捷。
由于华润云庭所在的大面片区之前多为老旧小区，在商业等配套上还稍显落后，多为老旧低端商业配套，周边少有大型超市或者餐饮，居住将会造成不便，跟大面其他楼盘相比之下虽无优势，但片区内都一样因此也并不占劣势。项目自身带有少量商业，能满足业主基本需求，不过对于改善型产品而言整体配套还是较为欠缺。
大面是龙泉的主角，这在2017年之前怕是没人敢说，不过随着大面楼盘清水变装修，加上如今盛行的改善之风，房价的上涨已是必然。不过目前大面区域内在售楼盘远低于待售楼盘，不论是刚需项目亦或是改需，目前有房源在售的少之又少。
而在8月龙泉均价仅9200元/㎡的时候，大面便已然破万，可谓是挑起了龙泉房价的大梁。因此，一旦有项目即将推出新货，便非常关注，华润云庭便是如此。
过去刚需扎堆的大面，现今改善依然成为供应主流。从区域客群上来看，板块内接锦江区，南引高新区，外延简阳，有汽车行业强力支撑，紧邻三圣花乡，大面一度成为众多城东购房者的目标关注之地，因此华润云庭得到关注也不是没有缘由的。项目位于大面，加上毗邻川师大成龙校区高校，在内部的打造上也比较注重居住的舒适度，规划上也花了一定心思，不过必须要格外注意的是均打造超高层，整体容积率较高。
不过相比大面同类项目而言，整体也算“喜忧参半”，如目前大型配套短缺，加上预计的价格并未体现出足够的优势，目前了解到的是支持按揭，不过看排号的情况，小编猜测还是会全款以及较高首付者优先选房，买房的人可酌情考虑。
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