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首要需求阐明的是，40、50、70年是针对土地运用权而来的，不是房子运用年限。
依据我国《宪法》规则，土地所有权永久归于国家和集体所有，所以土地运用权是国家向安排、安排及个人出让的一种有限年期运用权，依据土地规划用处的不同，土地的最高运用的时刻又分为40年、50年和70年不等。
一般来说，房子产权是指房子所有权，房子所有权归于个人财产权，是私有财产权的一种，遭到我国《物权法》的维护，是所有权。依据咱们国家《宪法》，土地的所有权归于国家和集体所有，所以土地运用权是国家向安排、安排及个人出让的一种运用权，依据土地规划用处的不同，土地的最高运用的时刻又分为40年、50年和70年不等，《物权法》中明确规则，住所用地到期后可从头交纳土地出让金，取得土地接着运用权。
因土地规划用处不同，依照我国有关规则法律法规，住所建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文明、卫生、体育用地，及归纳用地，最高为50年，而商业、旅行和文娱用地，最高只要40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用处是不一样的。
